业务简介：

　　经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

　　 特点及优势：

　　1、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途的监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低;

　　2、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般为1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金;

　　3、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。企业可根据资金安排和经营性物业现金流状况合理订制还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流，物业的所有租金监管到银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低;

　　4、操作简单，解决企业融资难的问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件(即贷款第一还款来源和第二还款来源)的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易获得贷款。

　　 适用范围：

　　拥有商用房(如写字楼、商场、商铺以及综合商业设施等)完全产权，持有合法、有效的房地产权证，拥有的商用房已经投入商业运营，并对其拥有的商用房具有独立处置权的法人客户。